其他個人代開不動產租賃發票

需要提供的資料

一、租賃合同（原件及復印件）。

二、房地產權證或購房合同等有效憑證（原件及復印件）。

三、房東本人辦理的提供身份證原件，他人代辦的需提供房東身份證復印件及經辦人身份證原件。

四、申請代開增值稅專票另需提供承租方社會信用代碼、開戶銀行信息。

其他個人代開不動產租賃發票的

相關稅率

住宅出租的：綜合征收率5.73%。其中：增值稅1.5%，城建稅0.105%，教育費附加0.045%，地方教育費附加0.03%，個人所得稅0.05%，房產稅4%。

營業性用房出租的：綜合征收率18.4%。其中：增值稅5%，城建稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育費附加0.1%，個人所得稅0.7%，房產稅12%，印花稅0.1%。

其他個人代開不動產租賃發票

優惠政策

一、代開增值稅普通發票，自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可以享受小微企業免征增值稅優惠政策。（注意：如果納稅人已享受增值稅免稅，則不得開具增值稅專用發票。）

二、代開增值稅專用發票及普通發票，自然人申請代開發票月租金在10萬以下免征教育費附加及地方教育附加。

二手房小常識

納稅人：如果我買的房是家里的唯一住房，有啥優惠？

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

納稅人：房子的評估價格與合同價格不同，到底哪個才是計稅價格呢？

根據《財政部 國家稅務總局關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知 》（財稅〔2010〕 105號） 規定：申報價格高于計稅參考值的，以申報價格作為計稅價格；申報價格低于計稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當理由，以計稅參考值作為計稅價格。